I contratti a canone concordato hanno garantito effettivamente il calmieramento dei canoni di locazione in questi anni ma possono continuare a farlo solamente se contestualmente vengono garantite e riconosciute sia le agevolazioni fiscali (cedolare secca e riduzione Imu da parte dei Comuni in aggiunta a quella già assicurata dalla normativa) sia il mantenimento di fasce inferiori ai canoni del mercato libero – ma non eccessivamente distanti da quest’ultimo – per scongiurare la scelta dei locatori di ricorrere ai canoni liberi ed optare per la tassazione ordinaria, soprattutto in un momento come quello attuale dove l’inflazione è arrivata alla percentuale del 7,2% (dato Istat Maggio 2023); una scelta del genere, seppur condivisibile, ricadrebbe pesantemente sulla figura dei conduttori.
Per questo è importante che gli Accordi Territoriali, sottoscritti dalle associazioni maggiormente rappresentative della proprietà e degli inquilini, mantengano il loro scopo originario riconoscendo gli effetti dell’inflazione e mantenendo una distanza equa con il mercato libero ed il giusto equilibrio tra le esigenze dei locatori e quelle dei conduttori.
Altrettanto importante è il rilascio delle Attestazioni dei contratti concordati da parte delle Organizzazioni Sindacali, divenuto obbligatorio con il D.M. 16/01/2017; impegno ed assunzione di responsabilità, da parte di almeno una associazione firmataria dell’Accordo Territoriale, della rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto all’accordo stesso, anche con riguardo alle agevolazioni fiscali.
Necessario quindi al fine di evitare la stipula di contratti di locazione difformi da quelli meritevoli di agevolazioni fiscali e pattuizioni non rispondenti a quelle previste dalla Legge in materia; ciò ricadrebbe su entrambe le figure contrattuali, locatore e conduttore.
Asppi prosegue in questo impegno per la tutela della proprietà immobiliare.
Rag. Marturano Maria Grazia – Presidente Asppi Torino.
